Sie suchen eine schöne Eigentumswohnung in zentraler Lage von Köln?
Ja? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Das ist Ihr persönlicher Wohntraum:
Hier sind die Eckdaten zu dieser Eigentumswohnung in Köln-Ensen:
Objektbeschreibung
In einem sehr gepflegten Wohnhaus mit 16 Parteien und in guter Wohngegend gelegen präsentiert sich die hier angebotene schöne Etagenwohnung im 3. OG auf ca. 70 m² Wohnfläche.
Beim Eintritt in die Wohnung empfängt Sie der sich durch alle Wohnräume ziehende behagliche Bodenbelag. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und lässt maximalen Gestaltungsfreiraum zu. Viel Lichteinfall garantieren die großen Fensteranlagen - hier lässt es sich gut leben.
In der geräumigen Diele, von der alle Zimmer abgehen, könnte ein großer Einbauschrank viel Stauraum bieten.
Das innen liegende Wannenbadezimmer mit modernen großformatigen Fliesen, Waschtischanlage, Spiegel, WC und Badewanne wird sich zu ihrer persönlichen Wellness-Oase entwickeln. Hier können Sie auch ihre Waschmaschine und einen Trockner einstellen.
Die Küche war ursprünglich separiert. Die Küchenanschlüsse werden noch in den Wohn- und Schlafbereich "umgezogen", damit der zweite Raum als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gehaltene Wohn- und Schlafbereich mit Zutritt zur Balkonanlage. Hier fühlt man sich durch die Großzügigkeit direkt wohl. Die Abtrennung des Schlafbereiches könnte hier beispielsweise durch eine entsprechende Platzierung eines Schrankes erfolgen.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung zieht. Durch die perfekte Süd-West-Ausrichtung werden Sie hier – über den Dächern von Ensen - maximale Sonnenstunden erhalten.
Der Stellplatz in der unter dem Haus befindlichen Tiefgarage sollte auch käuflich erworben werden.
Zudem ergänzt ein eigener Kellerraum, Fahrradkeller und Trockenkeller das Rundum-Sorglos-Paket.
Der Hausmeister übernimmt die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege, den Mülltonnen- und Winterdienst.
Im Hausgeld von 268 Euro monatlich sind die Heiz- und Wasserkosten, Hausmeisterleistungen und die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 52 Euro bereits inkludiert. Die Garage liegt bei 19 Euro monatlich.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird ohne Mobiliar verkauft.
Eigennutzer können bei der NRW-Bank eine Förderung von 2% auf Kaufpreis beantragen!
Lage
Der Stadtteil Ensen gehört zum Kölner Stadtbezirk Porz und liegt rechtsrheinisch.
Unmittelbar am Rhein gelegen wird dörfliche Gemütlichkeit mit städtischem Flair ergänzt.
Porz - Ensen verfügt über eine urbane Infrastruktur - Discounter und Einzelhändler, Banken, Friseure, Boutiquen befinden sich in fußläufiger Distanz.
Die Rheinwiese Ensen und das Rheinufer werden nach ca. 10 Gehminuten erreicht und locken zu ausgedehnten Spaziergängen.
Auch verkehrstechnisch ist Porz - Ensen hervorragend erschlossen. Die Straßenbahnlinie 7 ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.
Der Anschluss an die AB 4/3 sowie AB 59 ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Zum Flughafen Köln/ Bonn gelangen Sie in 15 Minuten Autominuten.
